当下的楼市，很不寻常，每条新闻里都蕴藏着不一样的玄机。

深圳内部，地铁五期最新规划披露，去年公示的13条线路被砍了4条，部分远郊板块或将面临房价洗牌。

深圳外部，近期有两股力量来势汹汹，正在推动房价上涨。

(资料图片)

01

资本的力量

4月6日，半夏投资创始人李蓓的一句话冲上了热搜。

在内部月报中，李蓓表示，房地产存在十年一遇级别的机会，并预测部分房企股价可涨3-10倍。

半夏投资是一家私募基金公司，据悉他们持有的较多地产股，在3月遭遇大幅亏损。

但李蓓对地产却比较有信心，觉得这并不是风险而是机会，后续大涨只是时间问题。

消息一出，市场一片哗然，而就在昨天，地产股迎来了久违的大涨，全线飘红。

面对这波地产股拉升，李蓓昨天回应了，说这与她没有因果关联，因为这并不是她首次公开看多地产股。

早在2月份，她在接受访谈时就说过：

中国地产行业经历了有史以来的第一次大力度的供给侧改革，现在还活着的很多地产公司，市值会创新高。

啥意思？

经过这两年的深度调整，高杠杆高周转模式的房企出清，广义库存量下降，只要需求从低位回升，房价就很可能会稳步上涨，而活下来的头部房企市值有望创新高。

以上，就是李蓓现在看多地产的一个底层逻辑。

02

高层的力量

除了资本市场，上面也在不断地释放积极信号。

近日，央妈公布了一份问卷调查报告，是关于2023年一季度城镇储户的。

报告显示，未来三个月，17.5%的居民打算购房，这一比例高于2022年四季度的16%；

同时，认为房价要上涨的比例也大幅提升。

而倾向于“更多储蓄”的居民，则比上季度减少了3.8%。

以前大家是不敢花钱不敢买房，使劲地往银行里存钱，现在开始逐渐转变了。

央行的这份季度调查制度，从建立至今，已经有二十多年，样本的调研对象是从50个城市随机抽取的，这个数据基本可以代表部分群体的心态变化。

假设这个数据有水分，那上面的意思就更好理解了。

这么多年，每一次房地产救市，上面想要做到的事情，没有哪一次是以失败告终的。只是在政策传导过程中，或早或晚的问题。

事实上，自去年底房地产被重提为支柱性产业以来，官方就已经给出明牌了。

所有的楼市大招，都是为了鼓励买房。所有鼓励买房的行为，都是为了稳经济、稳预期。

只要市场预期没有达到上面想要得到的结果，政策工具箱里就还会有你意想不到的招式。

03

任重而道远

都说年初的经济复苏了，但从1-2月财政收入情况来看，当前的市场仍暗流涌动，还远没有那么乐观。

在主要的税收收入项目中，大部分都出现了滑铁卢式下跌。

所以，今年的压力可想而知，施加到各个部门的压力也可想而知。

去年的房地产调控政策，主要还是集中在强二线以下城市，现在已经慢慢传导到了一线城市，上海放开二手房参考价，调控最严的深圳也在一步步地试探。

先是深汕合作区取消限购，再是提高公积金贷款额度，虽然对楼市的真正刺激作用很小，但政策释放的信号要大于政策本身。

前面说了，现在整个楼市都很反常，因为小阳春没了，买卖双方又开始进入博弈阶段。

市场预期越差，上面越头疼，一线城市的托举楼市政策就越有空间。

危机往往伴随着机会，一线和强二线的核心资产还会有一波上涨行情，已经是共识。

房地产是百业之首，牵一发而动全身，其重要性不言而喻。不要以为只有中国才这样，房地产的重要性，在全球所有国家都是如此，无一例外。

​最后，记得关注我，每天带你了解更多深圳楼市的最新动态。

无论是刚需还是投资买房，如有具体需求，关注后可以私信我，解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。